Septembre est une période charnière pour de nombreux foyers : reprise du travail, rentrée des classes, déménagements liés à de nouveaux projets professionnels ou familiaux… Mais pour que tout se passe sereinement, il est impératif d’anticiper son achat immobilier dès maintenant et de commencer votre recherche pour la rentrée. En effet, le marché impose des délais incompressibles, et ceux qui attendent l’été risquent de faire face à une concurrence accrue et des prix plus élevés.

Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi le printemps est le moment idéal pour lancer vos recherches, et comment optimiser votre démarche pour être prêt à emménager en septembre.

📅 Anticiper pour ne pas être pris de court

L’achat d’un bien immobilier n’est pas une décision qui se prend du jour au lendemain. Il implique plusieurs étapes qui, mises bout à bout, peuvent facilement dépasser six mois. Voici un calendrier détaillé basé sur les données de SeLoger et Meilleurtaux :

1. Définir son budget et ses besoins (1 à 2 semaines)

Vérification de la capacité d’emprunt auprès de sa banque ou d’un courtier.

Définition des critères prioritaires : localisation, superficie, type de bien, travaux ou non.

Constitution du dossier d’acquéreur (justificatifs de revenus, épargne, situation professionnelle).

2. Rechercher activement un bien (1 à 3 mois)

Mise en alerte sur les portails immobiliers (SeLoger, PAP, LeBonCoin, Bien’Ici…).

Contacts avec des agents immobiliers et chasseurs de biens.

Planification des visites et ajustements des critères en fonction de l’offre disponible.

3. Compromis de vente et démarches bancaires (2 à 3 mois)

Une fois le bien trouvé et l’offre acceptée, signature du compromis de vente.

Recherche du financement et validation de l’offre de prêt immobilier.

Délai légal de rétractation de 10 jours après signature.

4. Signature de l’acte authentique et remise des clés (3 mois après le compromis)

Passage chez le notaire, transfert des fonds et officialisation de la transaction.

🔎 Résultat ?

Si vous souhaitez emménager pour la rentrée de septembre, vous devez idéalement commencer vos recherches entre mars et mai.

📊 Pourquoi le printemps est la meilleure période pour acheter ?

Chaque année, le marché immobilier suit un cycle bien défini. D’après une étude menée par MeilleursAgents, le printemps est une période particulièrement active pour plusieurs raisons :

Les vendeurs anticipent la rentrée scolaire : augmentation des annonces entre mars et juin.

Prix plus attractifs qu’en été : les acheteurs sont moins nombreux en cette période qu’en juillet-août, où la demande explose.

Plus de temps pour négocier : à la différence de l’été, où les délais sont raccourcis et la concurrence plus rude.

Selon PAP.fr, on observe en moyenne 20 à 30% d’annonces supplémentaires au printemps comparé à l’hiver. Cela signifie un plus grand choix pour les acheteurs et potentiellement plus de marge de négociation.

🏠 Marché immobilier 2025 : quels sont les prix et les taux d’intérêt ?

En mars 2025, le marché immobilier français présente des conditions favorables pour les acheteurs, notamment en raison de la baisse continue des taux d’intérêt et d’une stabilisation des prix dans plusieurs grandes villes.​

Taux d’intérêt en mars 2025

Les taux des prêts immobiliers ont poursuivi leur tendance à la baisse. Selon les données de CAFPI, les taux moyens se situent désormais à :

3,53 % sur 10 ans

3,85 % sur 15 ans

3,93 % sur 20 ans

3,98 % sur 25 ans

Cette diminution des taux offre aux emprunteurs une opportunité d’accéder à des financements plus avantageux, réduisant ainsi le coût total de leur crédit.

​Source Le Monde et cafpi.fr.

Évolution des prix immobiliers

Après une période de baisse en 2023 et 2024, les prix de l’immobilier tendent à se stabiliser en 2025. D’après les informations fournies par Le Monde, certaines grandes métropoles ont continué à être touchées par la baisse des prix, à l’image de Nantes, Bordeaux, Toulouse ou Annecy. Source Le Monde.

Cependant, d’autres villes connaissent une reprise des prix. Par exemple, Marseille, où le marché, qui dormait en 2023 et durant une partie de 2024, s’est réveillé ces derniers mois. La baisse des taux d’intérêt a donné un nouveau souffle aux acheteurs, qui reviennent et achètent. ​Source Le Monde.

Opportunités pour les acheteurs

La conjoncture actuelle, caractérisée par des taux d’intérêt historiquement bas et une stabilisation des prix, crée un environnement propice pour les acquéreurs. Les emprunteurs peuvent bénéficier de mensualités allégées et d’une capacité d’emprunt accrue. De plus, certaines banques affichent des écarts significatifs dans leurs offres, ce qui incite les acheteurs à comparer les propositions pour obtenir les meilleures conditions possibles. ​lemonde.fr

En conclusion, le marché immobilier en mars 2025 offre des conditions favorables pour les acheteurs, grâce à la baisse continue des taux d’intérêt et à une stabilisation des prix dans plusieurs grandes villes. Cette situation constitue une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou acquérir leur résidence principale.

🔥 Les erreurs classiques à éviter

Acheter dans la précipitation peut mener à des décisions regrettables. Voici les erreurs les plus fréquentes et comment les éviter :

Ne pas anticiper le financement

D’après SeLoger, 1 acheteur sur 2 ne connaît pas son budget avant de commencer ses recherches. Résultat : ils visitent des biens hors de leur portée ou perdent du temps sur des offres non finançables.

Solution : Faites valider votre capacité d’emprunt par un courtier et obtenez un accord de principe avant de visiter.

Sous-estimer les délais bancaires et notariaux

Un financement peut prendre jusqu’à 60 jours à être validé, et un notaire 3 mois pour finaliser une vente.

Solution : Dès la signature du compromis, suivez de près chaque étape administrative pour éviter tout retard.

Se précipiter sur un bien par peur de rater une opportunité

30% des acheteurs regrettent leur achat, selon une enquête de L’Observatoire du Crédit Immobilier.

Solution : Prenez le temps de comparer plusieurs biens et d’analyser leur valeur sur le marché local.

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Sélection personnalisée de biens correspondant à vos critères.
Visites et pré-sélections réalisées par nos experts pour éviter les déplacements superflus.
Analyse approfondie des prix et accompagnement dans la négociation.
Suivi complet jusqu’à la signature chez le notaire.

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Conclusion : ne tardez pas !

Si vous souhaitez emménager sereinement en septembre, c’est maintenant qu’il faut agir. Attendre l’été pourrait vous exposer à :

Moins de choix de biens disponibles.
Une concurrence plus forte et des prix en hausse.
Des délais administratifs allongés, repoussant votre installation à fin 2024.

Le marché actuel offre une fenêtre d’opportunité idéale pour les acheteurs. Anticipez dès aujourd’hui votre recherche et mettez toutes les chances de votre côté pour un emménagement réussi à la rentrée !

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