Rapports de Pré-Visite et Contre-Visite :
Analysez et Validez Vos Projets Immobilier
Une approche indépendante et professionnelle pour sécuriser chaque étape de votre achat immobilier.
Un Accompagnement Professionnel pour Vos Décisions Immobilières.
Chaque projet immobilier est une décision importante qui mérite une attention minutieuse.
Que vous soyez en phase de découverte ou prêt à vous engager, nos services de Pré-Visite et Contre-Visite vous apportent une analyse indépendante et détaillée, pour évaluer les biens en toute sérénité et prendre des décisions éclairées.
Pré-Visite : Une Première Évaluation à Distance
Vous souhaitez éviter des déplacements inutiles tout en évaluant un bien à distance ? Notre Pré-Visite est pensée pour vous.
PhantHome vous offre une analyse approfondie pour évaluer l’intérêt d’un bien sans que vous ayez besoin de vous déplacer.
Nous examinons chaque détail pour vous fournir des informations clés sur le bien et son contexte :
1. État général de la propriété
Parmi les éléments vérifiés :
- Inspection intérieure : état des sols, murs, plafonds, menuiseries (fenêtres, portes) et installations de base.
- Détection de signes d’usure ou de problèmes tels que fissures, humidité, moisissures ou équipements vétustes.
2. Environnement Immédiat
Réalisation des contrôles suivants :
- Évaluation de l’accessibilité (qualité des routes, stationnement, proximité des commodités et services).
- Observation des risques naturels éventuels (zones inondables, instabilité du terrain).
3. Cohérence avec l'annonce immobilière
Une analyse de l'annonce Vs la réalité
- Comparaison des photos de l’annonce avec la réalité sur place.
4. Analyse du positionnement du prix de vente
Le prix est-il en relation avec la valeur du bien ?
- Évaluation des atouts spécifiques du bien (localisation, caractéristiques uniques) pour déterminer si le prix demandé est justifié.
5. Contexte de la vente
Un levier pour une bonne négociation
- Analyse de la durée pendant laquelle le bien est sur le marché (temps de mise en vente).
- Identification de la concurrence locale (autres biens similaires en vente).
6. Sécurité et conformité aux normes de base
De mauvaises surprises peuvent apparaître
- Conformité présumée avec les normes électriques et sanitaires visibles (prise de terre, installations aux normes actuelles).
7. Premières impressions et potentiel
Un document détaillé comprenant :
- Analyse du prix de vente et du contexte de la vente. Photos et vidéos explicatives.
- Recommandations précises : visiter en personne, approfondir certains points, ou écarter le bien.
Rapport fourni après la pré-visite :
Un document détaillé comprenant :
- Synthèse claire de l’état général et des points critiques.
- Analyse du prix de vente et du contexte de la vente.
- Photos et vidéos explicatives.
- Recommandations précises : visiter en personne, approfondir certains points, ou écarter le bien.
Vous avez identifié un bien à vendre.
Ne perdez pas de temps, nous le visitons pour vous.
Notre analyse vous permettra de décider de l'intérêt d'une visite.
Réservez une Pré-visiteContre-Visite : Sécurisez Votre Achat Avant de Vous Engager
Prêt à faire une offre ou signer un compromis ?
Notre Contre-Visite vous permet de vérifier tous les aspects techniques, légaux et financiers d’un bien avant de vous engager. Grâce à un rapport détaillé et indépendant, vous pouvez négocier efficacement ou ajuster vos décisions en toute confiance.
Nous examinons chaque détail pour vous fournir des informations clés sur le bien et son contexte :
1. Analyse technique approfondie
Vérification des points suivants :
- Plomberie et sanitaires : test des robinets, évacuations, pression d’eau, chauffe-eau.
- Chauffage et climatisation : inspection des radiateurs, chaudières, pompes à chaleur.
- Toiture et isolation : détection des fuites, usures, défauts d’isolation thermique ou acoustique.
2. Conformité aux normes et sécurité avancée
Réalisation des contrôles :
- Contrôle visuel des détecteurs de fumée, garde-corps, et autres dispositifs de sécurité essentiels.
- Observation des risques d’amiante ou de plomb (pour les biens anciens).
3. Conformité légale et urbanistique
Revue administrative complète
- Vérification des autorisations pour les travaux effectués (extension, aménagement).
- Compatibilité avec les règles d’urbanisme locales (PLU).
4. Inspection des espaces techniques et annexes
Parfois sujets à surprises
- Vérification des piscines et terrasses (étanchéité, sécurité).
5. Conformité des surfaces et analyse des coûts
Partie de contrôle chiffrée indispensable pour appréhender au mieux son acquisition
- Évaluation des travaux nécessaires pour mise aux normes ou rénovation.
6. Analyse approfondie du prix de vente et contexte
Un levier de négociation
- Recherche sur la situation du vendeur : urgence à vendre, mise en vente prolongée, etc...
- Identification des biens concurrents et de leur impact potentiel sur la négociation.
7. Recommandations pour la négociation
Des conseils pour bien négocier
- Proposition d’une offre adaptée selon l’état technique, le prix de marché et le contexte de la vente.
Rapport fourni après la contre-visite :
Un document complet comprenant :
- Une analyse technique et normative approfondie.
- Une évaluation justifiée du positionnement du prix de vente par rapport au marché.
- Une analyse du contexte de la vente et des recommandations de négociation.
- Des photos et vidéos illustratives.
Vous êtes sur le point de faire votre offre ou de signer votre compromis ?
Une erreur lors d'une acquisition immobilière peut tout suite coûter très cher.
En cas de doute, PhantHome peut vous aider à prendre des décisions éclairées.
Demandez une Contre-Visite
Rapport Complémentaire (Option Contre-Visite)
Pour un accompagnement encore plus poussé, le rapport complémentaire inclut :
Rapport fourni :
Un document enrichi par des contributions d’experts, apportant des données techniques, financières, stratégiques, et contextuelles.
1. Expertise technique spécialisée
- Étude approfondie des risques spécifiques (fissures, humidité, conformité thermique).
2. Évaluation financière détaillée
- Conseils pour adapter votre offre d’achat en fonction des observations du rapport.
3. Analyse stratégique et économique
- Recommandations pour une offre d’achat optimisée et sécurisée.
4. Contexte approfondi de la vente
- Analyse de la concurrence et des tendances du marché dans le quartier ou la région.
Les rapports de pré-visite et de contre-visite sont des outils indispensables pour évaluer un bien immobilier avec précision.
Ils permettent de prendre des décisions éclairées en toute confiance. Pour en savoir plus sur les démarches à suivre dans le cadre d’un achat immobilier, consultez les ressources disponibles sur le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) : anil.org.
Quelle Option Vous Convient le Mieux ?
Pré-visite
Objectif : Valider un intérêt initial
Focus : État général, environnement, annonce
Rapport concis avec photos/vidéos
Tarif : 250 €
Contre-viste
Objectif : Vérifier avant de s’engager
Focus : Technique, légal, contexte de la vente
Rapport détaillé avec recommandations
Tarif : 350 €
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