Un marché discret qui réserve de véritables opportunités

Dans un contexte immobilier où la concurrence est forte et les délais de vente de plus en plus courts, un marché discret attire les investisseurs les plus avertis : l’Off-Market.

D’après une étude de MeilleursAgents, entre 5 et 10 % des transactions en France se font en dehors des plateformes classiques, un chiffre qui atteint 20 % dans les grandes métropoles comme Paris ou Lyon. Ces biens, non diffusés sur SeLoger, LeBonCoin ou PAP, sont accessibles uniquement à un réseau restreint d’acquéreurs sélectionnés.

Pourquoi certains propriétaires choisissent-ils de vendre sans publicité ? Comment les acheteurs peuvent-ils accéder à ces biens exclusifs ? Quels sont les avantages concrets du hors-marché ? PhantHome vous dévoile les secrets de ce marché ultra-confidentiel.

📌 Pourquoi des biens sont-ils vendus en Off-Market ?

Contrairement aux idées reçues, vendre en Off-Market ne concerne pas uniquement les biens de luxe. Plusieurs raisons poussent les propriétaires à adopter cette approche :

Préserver la confidentialité : De nombreux vendeurs, qu’il s’agisse de personnalités publiques, chefs d’entreprise ou expatriés, souhaitent éviter une exposition trop large et limiter les visites inutiles.

Réduire les délais de vente : Selon les chiffres de SeLoger (2023), un bien en France se vend en moyenne en 91 jours. En passant par l’Off-Market, le propriétaire accède directement à des acheteurs qualifiés, accélérant ainsi la transaction.

Sécuriser le prix de vente : Un bien qui reste trop longtemps sur les plateformes est souvent perçu comme surévalué, ce qui incite à la négociation. L’Off-Market permet d’éviter cette situation en ciblant directement des acquéreurs sérieux.

Accéder à un réseau premium d’acquéreurs : Les agents spécialisés, chasseurs immobiliers et plateformes dédiées disposent de fichiers d’acheteurs motivés et prêts à investir rapidement.

🔍 Comment accéder aux opportunités Off-Market ?

Les biens hors-marché ne sont pas accessibles par des recherches classiques. Voici comment maximiser ses chances de trouver la perle rare :

Faire appel à un spécialiste Off-Market : PhantHome dispose d’un réseau exclusif permettant d’accéder à ces biens confidentiels.

Mobiliser son réseau personnel : Parfois, un ami, un notaire ou un banquier peut signaler une opportunité avant même qu’un bien soit officiellement mis en vente.

S’inscrire sur des plateformes dédiées : Des acteurs comme Proprioo ou Hosman proposent des bases de biens Off-Market accessibles uniquement aux membres qualifiés.

Démarcher directement les propriétaires : Dans certaines zones tendues, envoyer des courriers de prospection peut être une stratégie efficace.

📊 Les avantages d’acheter en Off-Market

Acheter un bien hors-marché offre plusieurs avantages stratégiques :

Moins de concurrence : Sur les sites d’annonces, les biens attractifs génèrent rapidement de nombreuses offres. En Off-Market, les acheteurs peuvent négocier plus sereinement.

Accès à des biens rares : Certains logements, notamment les immeubles de rapport et propriétés familiales, ne passent jamais par les circuits classiques.

Des transactions plus rapides : D’après une étude de la FNAIM, un bien vendu en Off-Market se conclut en 30 à 50 % moins de temps qu’une transaction classique.

Un accompagnement premium : PhantHome sélectionne uniquement des biens correspondant précisément aux attentes des acheteurs, évitant ainsi les visites inutiles.

📎 Étude de cas : Comment un investisseur a trouvé une pépite Off-Market avec PhantHome

Prenons l’exemple de Marc, un investisseur cherchant un appartement de caractère à Paris pour de la location meublée haut de gamme. Après plusieurs mois de recherche infructueuse sur les plateformes classiques, il fait appel à PhantHome.

En trois semaines, un bien exclusif dans le 6e arrondissement a été identifié grâce à notre réseau.
Une négociation efficace lui a permis d’acheter le bien 5 % en dessous du prix estimé.
La transaction a été finalisée en 45 jours, soit deux fois plus rapidement que la moyenne nationale.

🎯 Grâce à l’Off-Market, Marc a sécurisé un bien d’exception sans compétition ni surenchère.

🚀 PhantHome, votre accès privilégié à l’Off-Market

Chez PhantHome, nous mettons à disposition de nos clients un accès exclusif aux meilleures opportunités hors-marché.

🔎 Vous cherchez un bien immobilier confidentiel ?
PhantHome détecte des biens avant leur mise en ligne.
Nous sélectionnons uniquement des biens correspondant à vos critères.
Nous vous accompagnons sur chaque étape, de la recherche à la négociation.

Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir des biens Off-Market avant tout le monde !

Que pensez-vous du marché Off-Market ? Avez-vous déjà eu l’opportunité d’acheter un bien de cette manière ?

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📊 Source externe : Étude MeilleursAgents sur le marché immobilier 2024