Espace Client - Démonstration
Une vente suivie pas à pas, en toute transparence
Vente 2025_Avril_01
Roucas Blanc, Marseille – Maison vue mer de 240 m²
Prix estimé : 1 500 000 €
Suivi en temps réel via votre espace client dédié
Exemple fictif de mission client
Monsieur et Madame Lemoine ont confié à PhantHome la vente de leur villa située dans le quartier très recherché du Roucas Blanc à Marseille.
Objectif : vendre au bon prix, en toute discrétion, tout en valorisant pleinement le potentiel du bien.
Cette démonstration est fictive, inspirée d’un cas réel. Certains éléments (identité, prix, visuels) ont été volontairement modifiés.
Etat d'avancement du 29/04/2025 : Visites en cours & Offres refusées
📊 Avancement estimé : 50 %
Résumé stratégique au 29/04/2025
Le bien a suscité un bon niveau d’intérêt avec 250 vues, 15 visites et 7 contre-visites. Deux dossiers sont à l’étude, mais aucune offre acceptable à ce jour.
🎯 Stratégie maintenue : diffusion Off Market sélective + relance ciblée d’acquéreurs qualifiés.
Nombre de demande d'information
25
Nombre total de contre visites
7
Nombre d'offres d'achat
2
Evaluation stratégique
Validé
Dossier d’évaluation complet remis aux clients le 26/03/2025
✍️ Signature du mandat de vente
Validé
✔ Mandat exclusif signé le 28/03/2025
🛋️ Home Staging
Réalisé
✔ Intervention le 30/03/2025
Budget : 3 000 €
🛠️ Travaux de mise en valeur
⬜ Non nécessaire
✔ Aucun travaux lourds recommandés, bien prêt pour la commercialisation
📐 Métrage et Plans
Réalisés
Conforme : 242 m²
📋 Diagnostics techniques (DPE, Gaz, etc.)
✅ Réalisés
✔ DPE : D / Gaz : Conforme
📸 Photos professionnelles
✅ Réalisées
✔ Shooting effectué le 29/03/2025
📝 Rédaction de l’annonce
✅ Rédigée
✔ Annonce optimisée mise en ligne le 01/04/2025
📣 Diffusion Off Market
✅ En cours
✔ Diffusion ciblée active depuis le 02/04/2025
📢 Choix des supports de publication
✅ Validé
✔ Off Market ciblé + portail Résidences Prestige + partenariat agences locales
👁️ Nombre de vues des annonces
📈 250 vues
✔ Sur les portails partenaires et en off-market
👟 Nombre de premières visites
📈 15 visites
✔ Organisées entre le 05/04 et le 25/04/2025
🔁 Nombre de contre-visites
📈 7 contre-visites
✔ Deux dossiers sérieusement étudiés par les clients
💰 Prix de vente (Hors Frais d’Agence) ciblé
🎯 1 500 000 €
✔ Objectif maintenu
🖋️ Compromis de vente
⬜ En attente
✔ Aucune offre d’achat acceptée pour l’instant
📦 Déménagement
⬜ Non engagé
✔ Le bien est encore occupé
🗓️ Signature définitive chez notaire
⬜ Non fixée
✔ En attente d’une offre acceptable
Prochaine mise à jour prévue :
06/05/2025
Documents disponibles :
Tous les documents liés à la vente sont disponibles ici. Téléchargez-les librement pour un suivi complet et sécurisé.
Suivi qualitatif des visites et ajustements stratégiques
Au-delà des chiffres, chaque retour de visite est précieux.
Ils permettent de mieux comprendre la perception du bien par les acquéreurs potentiels, d’identifier les points de friction, et d’ajuster la stratégie si nécessaire.
Dans cette section, retrouvez une synthèse des retours exprimés, notre analyse en tant que tiers de confiance, ainsi qu’un récapitulatif des offres reçues et des décisions prises.
📝 Retours des visitesRetours des visites
🗓️ 05/04/2025
Couple parisien (recherche coup de coeur)
✔ Très belle vue, jardin apprécié, mais travaux trop importants à prévoir.
15/04/2025
Investisseur local
Intéressé, mais trouve le prix élevé pour du non rénové.
22/04/2025
Famille marseillaise
Emplacement parfait, mais manque une chambre pour leur projet.
25/04/2025
Expatriés de retour
Bon ressenti général, demande de réflexion en cours.
🧠 Analyse de PhantHome
Les visites ont permis de confirmer l’attrait du bien (emplacement, vue, potentiel).
Les freins évoqués concernent principalement :
- Le niveau de travaux à prévoir
- Le positionnement prix pour un bien à rénover
Nous restons confiants dans la stratégie actuelle, mais aussi à l’écoute pour ajuster à la prochaine mise à jour selon les retours à venir.
📄 Offres reçues & décisions
🗓️ 18/04/2025 – 1 350 000 €
Investisseur local
❌ Refusée
Offre trop basse par rapport au potentiel du bien
🗓️ 23/04/2025 – 1 370 000 €
Couple souhaitant rénover
❌ Refusée
Financement incertain / pas de validation bancaire claire
État du marché local et concurrence actuelle
Nous observons actuellement une offre relativement stable sur le secteur du Roucas Blanc, avec une demande portée majoritairement par des acquéreurs parisiens, expatriés ou investisseurs recherchant des biens avec vue mer.
- Les biens comparables en vente actuellement se situent dans une fourchette de 1 450 000 € à 1 750 000 €, en fonction de l’état et de la localisation précise.
- Les biens avec travaux trouvent preneur, mais souvent avec une négociation de 5 à 12 %.
- Les délais de vente moyens constatés sur ce créneau sont de 65 à 90 jours.
Nous restons en veille active sur les nouvelles annonces concurrentes et leur évolution.
Recommandations stratégiques (PhantHome)
Au vu de la situation et des retours exprimés jusqu’ici, nous recommandons :
- Maintien du positionnement actuel, encore cohérent avec le marché et les retours perçus.
- Évaluation d’une nouvelle vague de diffusion élargie, à planifier mi-mai si aucune nouvelle offre ne se concrétise d’ici là.
- Scénario alternatif à envisager : mise en avant d’un projet de rénovation avec projection 3D (optionnel), pour élargir le spectre des acheteurs.
Une prochaine évaluation stratégique sera proposée d’ici le 15/05/2025, sauf offre ou évolution notable avant cette date.
Prochaines étapes envisagées
- Nouvelles visites prévues avec des acquéreurs qualifiés (en attente de confirmation).
- Relance de certains contacts en cours de réflexion après la première visite.
- Préparation d’un dossier complémentaire avec projections travaux + photos 3D (si décision validée).
Conclusion et suivi personnalisé
Chez PhantHome, chaque vente est suivie avec rigueur, méthode et transparence.
Nous vous remercions pour votre confiance et vous assurons que toutes les actions sont mises en œuvre pour vendre votre bien dans les meilleures conditions : au bon prix, dans les bons délais, et avec un accompagnement de chaque instant.
🔁 Ce dossier est mis à jour régulièrement pour vous permettre de suivre l’avancement en temps réel, en toute sérénité.
En cas de questions ou de besoin d’arbitrage, votre conseiller dédié reste à votre écoute.
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