Bien N°3
Exemple de bien analysé par PhantHome (Paris 7ème)
Appartement ancien avec cachet – 3/4 Pièces
Quartier Gros Caillou (Paris 7ème)
🏠 Prix de vente affiché : 1 420 000 €
🔗 Source : Agence immobilière partenaire
⚠️ Exemple fictif dans le cadre de la démonstration PhantHome
Gros-Caillou – Appartement ancien rénové, dernier étage avec vue dégagée
Situé dans le quartier recherché du Gros Caillou, à proximité immédiate du Champ de Mars et de la rue Saint-Dominique, cet appartement 3/4 pièces d’environ 88 m² Carrez propose un parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne.
Traversant, bénéficiant d’une triple exposition Sud / Ouest / Est, il offre une belle pièce de vie avec parquet en point de Hongrie, cheminées décoratives, moulures, et une hauteur sous plafond de près de 3 mètres.
Disposition idéale : entrée, double séjour, deux grandes chambres (possibilité bureau ou troisième chambre), cuisine indépendante, salle de bain avec fenêtre, WC séparés.
Une cave saine complète ce bien. Possibilité d’acquisition en sus d’une place de parking dans l’immeuble voisin.
Avant Négociation :
Estimation des Frais de Notaires (7,5%) : 106 500 €
Total hors honoraires PhantHome : 1 526 000 €
Analyse des transactions réalisées à proximité
Rapport de Visite du 13 février 2025
- Bel étage élevé (5ème avec ascenseur) dans un immeuble ancien de standing.
- Très belle luminosité grâce à une triple exposition Sud / Ouest / Est.
- Vue dégagée sur cour arborée, sans vis-à-vis direct.
- Appartement ancien avec cachet : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées décoratives, hauteur sous plafond de 2,90 m.
- Disposition idéale : entrée, double séjour, deux grandes chambres (possibilité bureau ou troisième chambre), cuisine indépendante, salle de bain avec fenêtre, WC séparés.
- Cave saine incluse (environ 8 m²).
- Possibilité d’acquisition d’une place de parking dans l’immeuble voisin (non prioritaire mais appréciée).
- Parties communes en bon état.
- Quartier recherché (Gros Caillou), à deux pas du Champ de Mars et de la rue Saint-Dominique, commerces de proximité immédiate, transports accessibles à pied (métro 8 / RER C).
- Aucune procédure en cours dans la copropriété (à confirmer avec le syndic).
- DPE : Classe D, GES à confirmer → demander le diagnostic complet pour vérifier les consommations précises.
- Charges de copropriété relativement élevées : 3200 €/an.
- Taxe foncière : 2450 €/an.
- Pas de possibilité de faire du feu de cheminée à Paris (cheminées uniquement décoratives).
- Pas de climatisation.
- Parking non inclus (option à proximité).
- Isolation phonique côté rue à vérifier (même si la vue principale donne sur cour).
- Vérifier l’état des fenêtres si double vitrage récent ou non (potentiel d’amélioration thermique).
- Aucun aménagement PMR (non prioritaire dans le cadre de cette recherche mais à noter).
- Prix positionné dans la tranche haute du secteur, à justifier par l’état général et les prestations.
- C’est un appartement qui réunit de nombreux atouts recherchés dans le secteur : étage élevé, belle luminosité, cachet de l’ancien, triple exposition, vue dégagée.
- La hauteur sous plafond (2,90 m), le parquet en point de Hongrie, les moulures et les cheminées apportent un vrai charme à l’ensemble.
- La disposition actuelle est fonctionnelle : double séjour agréable, deux grandes chambres avec possibilité de bureau ou troisième chambre.
- La salle de bain avec fenêtre est un vrai plus dans Paris, tout comme la présence de la cave saine et la possibilité de parking à proximité.
- Le bien semble entretenu avec soin, les parties communes sont en bon état et l’environnement immédiat est qualitatif (proche Champ de Mars, rue Saint-Dominique, commerces, écoles, métro).
- Les charges de copropriété sont relativement élevées, mais cohérentes avec l’immeuble et son standing.
- DPE en classe D : acceptable pour de l’ancien, mais il pourrait être intéressant de vérifier les possibilités d’amélioration (fenêtres, isolation, chauffage).
- GES à confirmer : demander le diagnostic complet.
- Cheminées uniquement décoratives (pas d’usage autorisé à Paris).
- Pas de climatisation (non éliminatoire, mais à savoir).
- Prix positionné en haut de fourchette du secteur, ce qui semble justifié par l’étage, les prestations et l’état général du bien, mais une marge de négociation reste à envisager.