Un chalet confidentiel
entre nature et respiration
La Condamine-Châtelard | 100 m² | 415 000 € (FAI)
Un lieux de vie rare, pensé pour se reconnecter à l’essentiel, à quelques minutes seulement de Barcelonnette
La Condamine-Châtelard
Chalet contemporain 100 m²
Sur les pistes : ski in & out
À seulement 2h30 d'Aix-en-Provence.
Un actif capable de s’inscrire dans une logique d’usage plaisir comme dans une stratégie de valorisation locative saisonnière.
Prix
415 000 €
(honoraires inclus)
Pièces
5 -3 chb.
Terrain
1 000 m²
Contact direct
Pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au +33 6 99 85 16 23 ou par email à contact@phanthome.com.
Planifiez votre consultation personnaliséeUn chalet sur les pistes – L’expérience montagne à l’état pur
Et si vous pouviez vous offrir un véritable refuge en montagne, sans compromis entre plaisir et accessibilité ?
Situé à La Condamine-Châtelard, à proximité immédiate de Barcelonnette, ce chalet bénéficie d’un emplacement rare, directement sur les pistes, offrant un cadre de vie privilégié été comme hiver.
En résumé :
Chalet 5 pièces d’environ 100 m² – Ski in & out – La Condamine-Châtelard (04)
100 m² habitables – Terrain 1 000 m² – Emplacement sur les pistes – 415 000 € FAI
Chalet récent (2014) d’environ 100 m², en excellent état, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel directement sur les pistes (ski in & out), dans un environnement naturel préservé et au calme absolu.
À noter : le chalet ne dispose pas d’un accès direct en voiture. L’accès s’effectue par un chemin d’environ 100 mètres, un parti pris qui garantit calme absolu, absence de circulation et immersion totale dans l’environnement naturel.
Afin d’assurer un usage confortable en toutes saisons, le bien est vendu avec un quad équipé de chenilles pour l’hiver, ainsi qu’un traîneau.
Le chalet est également proposé entièrement équipé et meublé, permettant une prise en main immédiate, que ce soit pour un usage personnel ou locatif.
Développé sur plusieurs niveaux, le bien propose une organisation fluide et fonctionnelle, avec deux unités habitables distinctes : un appartement indépendant en rez-de-chaussée, et un espace principal réparti sur deux niveaux.
Le dernier étage accueille un vaste séjour traversant, baigné de lumière, sublimé par une charpente apparente et une belle hauteur sous plafond. Organisé autour d’un poêle central, cet espace de vie chaleureux s’ouvre sur l’extérieur et offre une atmosphère typiquement alpine, idéale pour se retrouver après une journée en montagne.
L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un sauna, apportant confort et bien-être dans un cadre privilégié.
Situé au cœur d’un environnement naturel remarquable, le chalet permet un accès direct à de nombreux itinéraires de randonnée, de ski de randonnée et de balades en raquettes. Un véritable terrain de jeu pour les amateurs de nature et de grands espaces, en toute saison.
Le logement indépendant constitue un véritable atout, permettant d’accueillir en toute autonomie ou d’envisager une valorisation locative saisonnière.
Le bien est actuellement exploité en location saisonnière plusieurs semaines par an (hiver + été + intersaison), avec un niveau de revenus intéressant, illustrant le potentiel du bien dans ce secteur particulièrement recherché.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 000 m² (sur une co-propriété horizontale de 9 000 m²) s’intègre parfaitement dans son environnement montagnard, offrant une vue dégagée et une atmosphère paisible en toute saison.
Le bien bénéficie par ailleurs d’un raccordement à l’assainissement collectif, un atout particulièrement rare en montagne, garantissant confort d’usage et sérénité à long terme.
Le bâti est sain, les fondations et le drainage ont été particulièrement soignés, et les équipements techniques sont en excellent état. Aucun travaux n’est à prévoir.
Ce bien rare s’adresse aussi bien à une résidence secondaire qu’à un projet mixte plaisir / investissement, dans un secteur où la demande locative saisonnière est forte.
À seulement 2h30 d’Aix-en-Provence, il constitue une opportunité unique de profiter pleinement de la montagne tout en restant facilement accessible.
Un bien atypique et recherché, à découvrir sans tarder.
À l’étage principal (123 m²) :
- Pièce de vie traversante de 37 m² avec une cheminée comprenant un espace salon et un espace dinatoire
- Une cuisine ouverte toute équipée avec un grand comptoire
- Accès direct à balcon en bois couvert
- Une charpente magnifique fait ressortir encore d’avantage le côté châlet en bois
En Rez-de-Chaussée
Un niveau de 34 m²
- Un hall d’entrée desservant deux chambres équipées de penderies
- Une chambre de 9 m²
- Une chambre de près de 11 m²
- Une salle d’eau équipée d’une douche et d’une cabine de sauna
En sous-pleix
Un appartement indépendant deux pièces de 28 m²
- Une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 14 m²
- Une chambre de 8 m²
- Une salle d’eau équipée d’une douche
- Un espace extérieur couvert pouvant servir de remise
Côté extérieur :
- Terrain de 1 000 m² lot sur une co-propriété horizontale de 10 chalets de 9000 m²
- Aucun vis-à-vis
- Terrasse en bois d’environ 20 m²
- Deux rangements extérieurs pouvant accueillir notamment le matériel de ski.
Infos clés et budget :
- Classe énergie : E et GES : B – Diagnostics réalisés le 04/03/2026
- Consommation électrique annuelle : 329 kWh/m²/an (énergie primaire)
- Dépenses d’énergie estimée entre 2 400 € et 3 3 310 € / an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ici
- Taxe Foncière : 933 €
- Revenus locatifs observés : ~ 20 000 € / an (hier + été + intersaison)
- Prix de vente : 415 000 € FAI
(honoraires 6 % ttc à la charge de l’acquéreur : 23 490 €)
À propos de la Condamine-Châtelard
Nichée au cœur de la vallée de l’Ubaye, entre montagnes préservées et paysages d’altitude, La Condamine-Châtelard incarne une montagne authentique et confidentielle. À l’écart des grandes stations surfréquentées, le village offre un cadre de vie rare, où nature, calme et espace s’imposent comme un véritable luxe.
À proximité immédiate de Barcelonnette, la commune séduit par son environnement naturel exceptionnel et son accès privilégié aux activités de montagne, été comme hiver. Ski, ski de randonnée, raquettes, randonnées alpines ou simples moments de contemplation : ici, la montagne se vit pleinement, au rythme des saisons.
Son atmosphère paisible, son ensoleillement généreux et la beauté de ses panoramas en font un lieu recherché par les amateurs de nature et d’authenticité. La Condamine-Châtelard attire une clientèle en quête de déconnexion, loin de l’agitation, tout en restant accessible depuis les grandes villes du sud.
À seulement 2h30 d’Aix-en-Provence, elle offre un équilibre rare entre immersion en pleine nature et facilité d’accès, faisant de l’immobilier local une opportunité à la fois plaisir et patrimoniale.
Envie de le visiter ?
Ce bien rare mérite d’être vu de vos propres yeux.
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